面对疫情房产:面对疫情房产如何处理
试分析新冠三年对房地产行业的影响?
面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持“房住不炒”原则；另一方面应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应。
过去，我国房地产市场经历了多次“调控—刺激—再调控”的循环，带来了深刻教训。因此，2016年以来的楼市调控措施，有效遏制了投资投机性购房，防止了更多炒房资金流入市场。当前，新冠肺炎疫情对房地产市场造成的影响不容忽视，地方政府需要为包括房企在内的企业提供纾困。
第一季度，受新冠疫情影响，房产公司没法开关市场销售，有关房价创出近些年最低。第二季度，因为复工复产，在经济复苏的促进下，销售市场逐渐稳步增长。殊不知，开发商依然深陷了“卖房子库存积压”的窘境。
为什么疫情严重房价却涨
〖壹〗、而且绝大多数都是一些一线城市和当地的一些经济发展有很大的关系，我觉得房价上涨必须要及时得到控制，要不然对于老百姓来说压力真的太大的，很多网友门都表示不指望房价可以下跌，只期望房价不要再继续上涨就好。
〖贰〗、全球多国房价普遍上涨 疫情过后，全球多国房价迎来了显著上涨，特别是欧洲、北美、日韩等发达国家，房价涨幅惊人。例如，韩国全国房价平均上涨108%，创下14年来最大涨幅；新西兰全国房价中位数同比上涨24%；澳大利亚、美国等国家的房价也均有大幅上涨。
〖叁〗、这显示了零售行业在疫情下的艰难处境，以及对于外部支持的依赖。房地产行业逆势上扬 售楼中心热闹与房价上涨：与餐饮和零售行业不同，房地产行业在疫情下却呈现出逆势上扬的态势。如描述中所述，售楼中心坐满了员工，会客室里也坐着几对客户正在商谈交易。
〖肆〗、在中国，房价一直在涨，很多人的工资远远不及房价上涨的速度。尤其是在大城市，比如深圳，深圳的房价是非常高的，很多人都是买不起的，然后2020年受疫情的影响，不知道会对深圳房价产生什么影响。
〖伍〗、疫情对房价的影响是很大的。需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击，短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，因此大幅降低消费需求。制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大，医药医疗、在线游戏等行业受益。
〖陆〗、年1-2月份，全国商品房购房成交面积同比下滑39%；商品房销售额同比下滑39%。这一数据表明疫情对楼市造成了显著的冲击。房价跌幅有限，疫情后可能反弹：尽管成交量同比大幅下跌，但销售总额同比下滑幅度相对较小（36%），这意味着全国平均房价的单价实际上是上涨的。
518外汇:疫情空袭下的房地产市场“伤情”
〖壹〗、综上所述，疫情空袭下的房地产市场“伤情”主要表现为住宅市场销售大幅下滑、商办地产遭受重创以及市场整体面临挑战。但随着疫情的结束和政策的适度放宽，房地产市场有望逐渐恢复。
〖贰〗、疫情下的房地产市场“伤情”主要表现为住宅市场和商办地产均受到显著影响。住宅市场：销售大幅下滑：受春节假期延长、售楼处关闭等措施影响，一季度住宅市场销售大幅下滑，预计下降30%以上，湖北地区预计下滑70%以上。
坚持“房住不炒”楼市稳预期有利稳市场稳民生
〖壹〗、第若是后续各地楼市有不稳定的地方，尤其是地价和房价上涨等新情况，那么调控方面依然会积极给予管控。第房地产市场应该更好扮演稳定器角色，进而为“十四五”发展提供更大的保障，所以当前市场更不能乱。事实上，这已经是近期中央第二次明确表态坚持“房住不炒”。
〖贰〗、坚持“房住不炒”定位 会议重申了“房住不炒”的定位，这是保持房地产市场平稳健康发展的基本原则。通过强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，确保房地产市场运行平稳。
〖叁〗、热门城市如苏州等地，在楼市升温过快时，及时出台调控政策，如限制转让、调整土地出让报价规则等，以遏制投机炒作。住建部也多次发布预警提示，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要求各地加强市场监测分析，确保地价、房价和市场预期的稳定。
〖肆〗、不过，“房住不炒”政策可以通过以下方式间接影响房价：抑制投机需求：通过打击投机炒房行为，减少市场上的投机需求，从而降低房价上涨的压力。稳定市场预期：政策的出台有助于稳定市场预期，减少市场恐慌和盲目跟风现象，有助于房价的平稳运行。
疫情后,房地产行业线下与线上营销方案融合,战略部署升级
〖壹〗、阿里要用平台的数字化能力，与合作伙伴一起帮房企定制房产旗舰店，打通线上线下的流程链路。不谋而合，这也正是年轻的中南置地正在探索的营销数字化方向。风口之下，今年的双11，中南置地将率先推出“中南好房天猫购”特惠活动，抢滩天猫好房这一联动房企、消费者的庞大生态支撑的交易平台，与行业顶流达成战略合作发力线上房产大营销。
〖贰〗、酒店餐厅：酒店餐厅是酒水即饮消费的重要场所。企业可与酒店餐厅建立长期合作关系，提供定制化服务，满足消费者个性化需求。新兴渠道拓展 团购渠道：利用团购平台，开展促销活动，吸引更多消费者。同时，企业可自建团购平台，实现线上线下融合。
〖叁〗、线下目标群体的圈选、媒体精准选择和全面效果评估，将线下和线上的真正联动，是未来营销的关键机会。营销行业已经经历了“人口红利时代、技术红利时代”，现在到了真正的“数据红利时代”。友盟+坚信数据能够帮助企业获得更好的营销效果，以及更满意的营销服务。
〖肆〗、其实，不单是融创的直播办得红火，今年疫情以来，碧桂园、保利、富力、龙湖、中海等房企也各自展开了自己的线上营销之旅。
〖伍〗、根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。
干货】抗击疫情城镇土地使用税、房产税困难减免税政策问题解答_百度...
一）自2022年1月1日起至2022年12月31日止，对受疫情影响较重的餐饮、零售、旅游、民航、公路水路铁路运输等特困行业纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。
贴心服务提振信心 “请您先登录山西省电子税务局，在‘我要办税’模块中点击‘税收减免’，再进入‘疫情期间减免物业租金房产税、城镇土地使用税困难减免’页面……”6月24日下午，国家税务总局太原市迎泽区西羊市街办税服务厅里，办税人员正帮助纳税人申请“房土两税”减免。
困难减免：纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。计算公式：房产税：房产税的计算公式通常为应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率 或 应纳税额 = 租金收入 × 年税率。
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